누수탐지·비파괴 탐지 24시간 긴급출동

최소한 다섯 가지가 있어야 합니다. 점검 일자와 대상 위치, 확인한 계통과 각각의 결과, 원인과 지점, 사용한 확인 방법, 권고 조치입니다. 여기에 현장 사진과 업체 정보, 작성자 이름이 붙으면 문서로서 쓸모가 있습니다. 누수 확인됨 한 줄짜리는 근거가 되지 못합니다. 받은 자리에서 읽어보고 현장에서 들은 설명과 맞는지 확인하십시오.

작업 과정에서 생긴 파손은 대개 시공사가 복구 책임을 집니다. 이런 사고에 대비한 것이 영업배상책임보험이므로 가입 여부를 계약 전에 묻고, 가입했다면 어떤 사고까지 담보되는지 확인해 두십시오. 작업 시작 전에 현장 상태를 사진으로 남겨두면 원래 있던 흠과 작업 중 생긴 파손을 구분할 수 있습니다. 파손을 발견하면 손대거나 치우기 전에 사진부터 찍고 즉시 알려야 합니다.

변기 주변 물기는 세 갈래로 갈립니다. 물탱크 급수 연결부와 앵글밸브에서 새는 경우, 변기와 오수관을 잇는 플랜지 패킹이 어긋난 경우, 바닥으로 흘러든 생활수가 고인 경우입니다. 마른 휴지를 급수 연결부와 변기 밑동에 각각 감아 두면 어디가 젖는지 반나절 안에 드러납니다. 밑동에서 젖고 냄새가 함께 나면 플랜지 쪽이라 변기를 들어내야 확인됩니다. 물탱크만 계속 채워지는 소리가 나면 배수는 정상이고 급수 부품 문제일 가능성이 큽니다.

옥상 배수구는 방수층과 우수관이 맞물리는 자리라 옥상에서 가장 취약한 지점입니다. 여기를 막으면 물이 빠질 곳을 잃고 옥상 전체에 고여 다른 약한 자리로 들어갑니다. 해야 할 일은 반대로 낙엽과 흙, 벗겨진 방수 조각을 걷어내 물이 잘 빠지게 하는 것입니다. 배수구 주변 도막이 우수관 입구까지 제대로 감싸고 있는지, 들뜬 곳이 없는지 확인하십시오. 장마 전 점검 항목으로 잡아 두면 여름 한 철 피해를 크게 줄일 수 있습니다.

유리한 점과 불리한 점이 함께 있습니다. 온수와 난방수는 실내외 온도 차가 커져 열화상 판독이 오히려 선명해집니다. 반대로 얼어 있는 구간은 얼음이 틈을 막아 물도 가스도 새어 나오지 않아, 반응이 사라졌다가 날이 풀리면 다시 나타납니다. 그래서 한파 중에 반응이 없다는 결과는 그대로 믿기 어렵고 해빙 후 재확인이 필요할 수 있습니다. 노출 배관과 계량기함처럼 언 흔적이 남는 곳부터 눈으로 보는 것이 순서입니다.

입주 전부터 있던 하자는 임차인이 만든 손상이 아니므로 책임 구분에서 갈라집니다. 문제는 그것을 입증할 자료가 있느냐입니다. 입주 당시 사진이 있다면 촬영 날짜와 함께 제시하고, 없다면 얼룩이 번진 형태와 곰팡이 진행 정도로 판단을 요청할 수 있습니다. 오래 진행된 흔적은 최근에 생긴 물자국과 경계가 다르게 나타납니다. 다음 분쟁을 막으려면 지금 상태라도 날짜가 남는 방식으로 기록해두십시오.

임차인이 시공한 부분에서 시작된 누수는 임차인 책임으로 보는 것이 일반적입니다. 관건은 그 공사가 원인인지, 원래 배관이 원인인데 마감만 새로 한 것인지를 가르는 일입니다. 그래서 열어보기 전에 시공 당시 사진과 시공자 연락처를 챙겨두어야 합니다. 시공 업체 하자보증 기간이 남아 있으면 그쪽에 먼저 접수하는 것이 순서입니다. 임대인에게도 같은 시점에 상황을 알려두십시오.

지점이 하나로 좁혀지는 일반적인 건은 방문에서 마감까지 이틀에서 사흘 안쪽으로 봅니다. 여기에 아랫집 천장 복구가 붙으면 건조 대기 때문에 몇 주가 더 필요합니다. 기간을 늘리는 변수는 원인 개수, 굴착 범위, 자재 대기, 세대 출입 일정, 건조 시간입니다. 즉 물이 멈추는 시점과 모든 복구가 끝나는 시점은 다르게 잡아야 합니다. 일정을 물어볼 때도 이 둘을 나눠서 확인하시기 바랍니다.